বাংলাদেশে ভাড়ার আয় ও কর: মালিকদের জন্য ৫-মিনিটের গাইড
কখন ভাড়ার আয় করযোগ্য হয়? কী কী ছাড় পাওয়া যায়? ফাইল না করলে কী হয়? সরল ভাষায় এনবিআর নিয়মের গাইড, যাঁরা নিজে আয়কর অর্ডিন্যান্স পড়তে চান না, তাঁদের জন্য।
বিজ্ঞপ্তি
এটি একটি সাধারণ গাইড, আইনি কর পরামর্শ নয়। নির্দিষ্ট পরিস্থিতি, একাধিক সম্পত্তি, যৌথ মালিকানা, উত্তরাধিকার, যোগ্য কর পরামর্শকের প্রয়োজন। অর্থ আইনে প্রতি বছর এনবিআর নিয়ম বদলায়; এখানে সাম্প্রতিক প্রকাশিত নির্দেশনা।
কখন ভাড়ার আয় করযোগ্য?
আয়কর অর্ডিন্যান্স অনুযায়ী, ভাড়া বাড়ির আয় সাতটি আয়ের শিরোনামের একটি। ভাড়া আয় করেন এমন যে কেউ, একটি ফ্ল্যাট হোক বা বিশটি বিল্ডিং, অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে।
মূল ছাড়ের সীমা (বর্তমানে ব্যক্তির জন্য বার্ষিক ৳৩,৫০,০০০, নারী ও ৬৫+ প্রবীণদের জন্য ৳৪,০০,০০০) মোট আয়ে প্রযোজ্য, শুধু ভাড়ার আয়ে নয়। আপনার আয় শুধু ভাড়া হলে এবং সীমার নিচে থাকলে কর নাও লাগতে পারে, কিন্তু রিটার্ন ফাইল করতে হতে পারে।
ভাড়ার আয় কীভাবে গণনা হয়
এনবিআর "বাড়ি সম্পত্তির আয়" হিসাব করে বার্ষিক ভাড়া মূল্য থেকে অনুমোদিত ছাড় বাদ দিয়ে:
- মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ, সাধারণত বার্ষিক ভাড়ার ২৫% (প্রথম ২৫%-এর জন্য রসিদ লাগে না; বেশি হলে দিতে হবে)।
- ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা), প্রকৃত প্রদত্ত।
- পৌর কর / হোল্ডিং কর, প্রকৃত প্রদত্ত।
- সম্পত্তির ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম।
- সম্পত্তি কেনা বা উন্নয়নে নেওয়া ঋণের সুদ।
- শূন্যতা ছাড়, প্রমাণযোগ্যভাবে খালি থাকা মাসগুলোর জন্য আনুপাতিক।
যা কাটতে পারবেন না: বিল্ডিং পরিচালনার জন্য নিজের বেতন, চৌকিদারকে উপহার, নিজস্ব বাসস্থানের মেরামত, বা একই বিল্ডিংয়ে নিজে থাকলে নিজেকে দেওয়া ভাড়া।
একটি উদাহরণ
ধরুন মিরপুরে আপনার চার-ফ্ল্যাটের একটি বিল্ডিং আছে। তিনটি ফ্ল্যাট ৳১৮,০০০/মাস ভাড়ায়; একটি আপনার পরিবার থাকে।
- বার্ষিক ভাড়া: ৳১৮,০০০ × ৩ ফ্ল্যাট × ১২ মাস = ৳৬,৪৮,০০০
- প্রমিত ২৫% মেরামত ছাড়: ৳৬,৪৮,০০০ × ২৫% = ৳১,৬২,০০০
- প্রদত্ত হোল্ডিং কর: ৳১২,০০০
- নেট করযোগ্য ভাড়ার আয়: ৳৬,৪৮,০০০ − ৳১,৬২,০০০ − ৳১২,০০০ = ৳৪,৭৪,০০০
এটাই যদি আপনার একমাত্র আয় হয়, ৳৩,৫০,০০০ ছাড়। বাকি ৳১,২৪,০০০ ৫% হারে কর, অর্থাৎ ৳৬,২০০। তবে, এটি গুরুত্বপূর্ণ, বেতন, ব্যবসা, বা অন্য আয় থাকলে স্ল্যাব যোগ হয় এবং কার্যকর হার বেশি হতে পারে।
এনবিআর কী রেকর্ড চায়?
অডিটে নিম্নলিখিতগুলো প্রয়োজন:
- আর্থিক বছরে ইস্যু করা সব ভাড়ার রসিদ।
- ব্যাংক বা মোবাইল আর্থিক সেবা (বিকাশ, নগদ) স্টেটমেন্ট।
- হোল্ডিং কর / খাজনা / ইন্স্যুরেন্সের প্রমাণ।
- ২৫%-এর বেশি মেরামত খরচ দাবি করলে ঠিকাদারদের মূল ইনভয়েস।
- ভাড়া পরিমাণ ও মেয়াদসহ চুক্তিনামা।
এখানেই ডিজিটাল রসিদ সিস্টেম তার দাম তুলে নেয়: প্রতিটি রসিদ, ভাড়াটিয়া অনুসারে, মাস অনুসারে, চলমান মোটসহ একটি বার্ষিক সারসংক্ষেপ, সেকেন্ডে তৈরি। কাগজের রসিদ বই থেকে এটি একত্রিত করতে পুরো সপ্তাহ লাগবে।
ফাইল না করলে কী হয়?
ফাইল না করা বা কম রিপোর্ট করার শাস্তি:
- দেরিতে ফাইলিং সারচার্জ, প্রদেয় করের ৫০%, সর্বোচ্চ ৳৫,০০০।
- অপরিশোধিত করের সুদ, মাসিক ২%, যৌগিক।
- ইচ্ছাকৃত ফাঁকি ধরা পড়লে শাস্তি ফাঁকিকৃত করের ৫০–১০০%, সম্ভাব্য মামলাসহ।
- হোল্ডিং কর কর্তৃপক্ষ ও এনবিআর তথ্য মিলাতে শুরু করেছে, পৌর রেকর্ডে ভাড়ার সম্পত্তি দেখা গেলে এবং রিটার্নে না থাকলে নোটিশ আসবে।
ব্যবহারিক পরামর্শ
- প্রতিটি পেমেন্টের জন্য রসিদ, নগদেও। রসিদ আপনার রেকর্ড, শুধু ভাড়াটিয়ার নয়।
- সম্ভব হলে ভাড়া আদায়ের জন্য আলাদা ব্যাংক অ্যাকাউন্ট। পরিষ্কার অডিট ট্রেইল।
- হোল্ডিং কর, ইউটিলিটি, মেরামত, যেখানে ভাড়া ট্র্যাক করেন সেখানেই। সব ছাড়ের জন্য প্রস্তুত।
- কর শূন্য হলেও ফাইল করুন, অনুগত করদাতা হিসেবে প্রতিষ্ঠা পাবেন, যা ঋণ, ভিসা, সম্পত্তি মিউটেশনে গুরুত্বপূর্ণ।
- অন্তত প্রথম বছর একজন কর প্রস্তুতকারী রাখুন। ৳৩,০০০–৭,০০০ একবার খরচ বছরের পর বছর অনুমান বাঁচাবে।
Ghor আপনার কর পরামর্শক প্রতিস্থাপন করে না, কিন্তু পরামর্শকের কাজ (এবং দাম) অনেক ছোট করে দেয়। কর-সারসংক্ষেপ রিপোর্ট প্রতিটি টাকা, সম্পত্তি অনুসারে, ভাড়াটিয়া অনুসারে, হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত।